不動產繼承,
不動產傳承,
引言
根據財政部「109 年度全國房屋稅籍個人歸戶統計表」，全台共有804萬1,690人持有房產，幾乎每3人就有1人將來會有房產傳承、繼承的問題。那傳承不動產該注意哪些事情呢？該選擇贈與還是繼承比較有利呢？
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發表日期 : 22 3 月, 2022
不動產投資常遇到的問題
「樓上的張先生投資成功，擁有3間百坪豪宅」，擁有房產是普遍華人認證人生勝利組的重要條件之一，許多高資產族群也會將不動產做為投資的管道之一。但擁有不動產真的有利無弊嗎？不少父母咬牙買房，想著留給子女一個避風港，卻從沒考慮過贈與及繼承的問題，一不注意稅金可差10-15%！
房地合一稅2.0
105 年起，政府為了抑制房地產炒作，根據房子的「持有年限」及「用途」，以房屋及土地出售總淨利當作稅基計算課徵「房地合一稅」。而 110 年 7 月 1 日起，實施「房地合一稅2.0」，對短期套利者課徵最高45%重稅、擴大課稅範圍及防止利用土地增值稅與所得稅稅率差異來避稅。
各縣市囤房稅
目前六都中只有台北已經開始實施囤房稅，而其他五個縣市也陸續通過囤房稅新制，預計於111年7月1日開始實施。未來大家在規劃購買不動產做為傳承工具時，應謹慎評估購屋目的及持有時間，避免未來在傳承不動產時可能面臨高稅賦成本的情況。
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不動產移轉相關稅負
不動產該生前贈與還是身後繼承？
許多長輩想將房產傳承給下一代，但生前贈與和身後繼承差在哪？生前贈與贈與人需繳納贈與稅、土地增值稅、契稅等。身後繼承則依遺產稅標準繳納遺產稅，不過也常發生被繼承人沒足夠資金繳納遺產稅而被加徵滯納金及利息的情況發生。而選擇也跟傳承房產目的有很大的關係！
生前贈與 V.S 身後繼承
在房地合一稅2.0實施後，不動產的傳承規劃，就必須考量傳承後的處理方式是長期自住？還是短期套現？因房屋持有期間越短，適用稅率越高。若後輩繼承房產的目的為自用，專家大多建議採用身後繼承的方式較有利。而如果繼承之房產還有貸款，贈與時房貸可從贈與部分中扣除，可達降低贈與稅的效果。這種帶有債務的贈與被稱為「附有負擔的贈與」，也可做為節稅規劃。無論繼承房產的目的是什麼，一定要事先了解相關稅賦！
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原文標題：不動產傳承會遇到什麼問題？該贈與還是繼承？
