遺產繼承 不動產借名登記,
遺產繼承 不動產借名登記
引言
遺產爭產常見糾紛「借名登記」案例層出不窮，律師提醒如果不得已要借用別人的名字，千萬要記得做好三件事，確保自己的權利不受侵害。
銀髮一起玩＼編輯：Phoebe Lu、文章授權：恩典律師事務所 蘇家宏律師
發表日期 : 17 5 月, 2023
前陣子香港發生28歲名媛蔡天鳳（Abby Choi）遭前夫全家殺害並肢解烹屍，殘忍案件震驚中港台三地。蔡天鳳生前坐擁上億家產，據傳她有意出售買給前夫一家居住的豪宅，但因房子登記在辜公名下，雙方因所有權發生爭執，進而發生悲劇。
自己購買的不動產，因「借名登記」在別人名下，最後卻拿不回來的案例層出不窮，恩典法律事務所律師蘇家宏在臉書發文，表示自己對財產安排及人心感觸很深。
針對蔡天鳳一案，蘇家宏律師表示，蔡女士將財產登記在「前公公」名下，法律上叫做「借名登記」，外觀上房屋所有權人是前公公，實際上所有權是蔡女士。
蘇家宏律師指出，通常許多家人間借名登記的事情都沒有用白紙黑字寫下來，「可能也說的不清不楚？到底前公公會不會認為這個房子是他的呢？」
蔡女士突然從人生畢業，要不是被新聞報出來，會不會沒人知道前公公名下的房子其實是蔡女士的，「借名登記」因為有利可圖，是否讓人心改變？
再來，蔡女士跟前夫有女兒，女兒還在就學，「如果女兒未成年，她的遺產由女兒繼承，前夫是女兒的監護人，管理遺產。」外界普遍認為就是前夫一家人覬覦蔡天鳳的財產，才會不惜代價犯下此滔天大案。
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蘇家宏律師呼籲，財產還是要放在自己的名下才安全，然而，如果不得已要借用別人名字放自己財產，千萬要記得做好以下三件事，才能確保自己的權利不受侵害。
（1）書面借名登記契約書
將權利義務寫在契約，取代口頭協議，法律關係才清楚，契約最好有律師見證。
（2）證據保存妥當
借名登記契約書、資金證明、權狀、…最好另外妥善保管，或是另外找保管人。因爲這些證據如果落在「登記名義人手中，一樣會有道德風險。
（3）訂立合法有效遺囑
將借名的權利指定由專業遺囑執行人處理，讓子女可以安心繼承，也確保「借名登記的財產」未來能取回。
最後蘇家宏律師也提醒，「在錢的世界裡，只有自己，沒有自己人。」害人之心不可有，凡人之心不可無，即便是最親愛的家人，也該用法律防止私心，人生更平安。
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