預告登記,

預告登記,

引言

財產遭侵占、誤入詐騙陷阱、被控竊盜或性騷擾、情緒失控攻擊人……失智症衍生的犯罪問題、糾紛,日益增多,法律上應該如何防範與應對?





銀髮一起玩新自然主義 合作書摘
發表日期 : 10 31, 2019

本書特色簡介

守護失智病友的法律攻略,親友失智,在法律上,怎麼保護他們,也保護自己?

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父親近日情緒很不穩定,經常大發脾氣,也神經兮兮地懷疑我們想要侵奪他的財產,並經常出現對於過去事情記憶上的混亂,與醫生朋友討論後,發現這可能是失智症的症狀。
最近父親總嚷嚷著要投資,要跟某些朋友一起集資炒股;或是要將鄉下爺爺留下來的地跟人一起開發,讓我們很擔心。

失智症病友於病症尚未過度惡化時,並非毫無辨識能力,但於各項思考上容易出現紊亂。近年來社會詐騙事件頻傳,而投資型詐騙經常於社會版面上演,失智症病友很容易成為不法分子的目標。

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預防這類事件最重要的當然是周遭親友對於失智症病友的照護,但在法院監護宣告前,是否有什麼方式能盡可能預防這類不當的財產侵奪呢?對不動產採行「預告登記」、對金融機構要求「當事人註記」,會是可考慮方式之一。




所謂「預告登記」(土地法第七十九之一條①),由土地的登記名義人(案例父親)出具同意書,向地政機關聲請於土地登記簿上作成限制登記,讓土地登記名義人不得隨意處分該土地。

舉實例而言,例如父母為了子女購屋,但又擔心子女理財不慎,就可能會去辦理「預告登記」,將該房屋預告登記給父母。在失智症病友的狀況中,如果能夠妥善的辦理預告登記,將會大幅度降低風險,防止失智症病友不動產遭侵奪。

向地政機關申辦預告登記需準備:1.聲請書、2.登記清冊、3.登記名義人身分證明文件及同意書、4.登記名義人的印鑑證明、5.不動產所有權狀、6.請求權人的身份證明文件。

所謂對金融機構的「當事人註記」,是指當事人(例如案例中的父親)向財團法人金融聯合徵信中心進行註記。此時的註記可以分為「當事人自行註記」或「他人註記」。

當事人自行註記多半是註記不再聲請信用卡、現金卡、貸款以避免負債的產生;「第三人註記」原本的用途是註記者(案例家人)將其曾經代替當事人還債或債務協商之類的事情,送聯徵中心讓其他金融機構可以作為參考,避免金融機構因不知財務狀況而一再核貸。辦理註記的目的之一,也是讓失智症病友萬一遭不法分子要求前往金融機構取款,金融機構會特別注意,以防止詐騙發生。

當事人註記的辦理方式,可以透過本人親自前往聯徵中心或郵寄辦理,所需文件包括:1.當事人辦理註記聲請書、2.當事人身分證正反面影本、3.新式戶口名簿影本、4.證明文件影本(健保卡、駕照、護照、居留證其中之一)。對於當事人註記之辦理,聯徵中心不會另行收取費用。

本案例的家人可以考慮事先透過預告登記避免父親隨意過戶土地給他人。
此外,提醒讀者,代失智症病友辦理以上措施時,儘量獲得失智症病友的有效同意,並衡量其他利害關係人之意見,以避免日後爭端。

① 土地法第七十九之一條:「聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之:

一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。」

對不動產可採行「預告登記」,對金融機構可要求「當事人註記」。   (土地法第七十九之一條)

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本文與采新自然主義合作書摘,授權文章:守護失智病友的法律攻略:親友失智了,在法律上怎麼保護他們、也保護自己?

守護失智病友的法律攻略新自然主義
從人的身心靈健康出發,追求對自然的尊重與學習,進而回歸到對本土既有智慧的認識與傳承,並尋求大自然與人的新平衡點。

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