申請地籍異動即時通 詐騙
申請地籍異動即時通 詐騙,
引言
詐騙手法日益翻新，連珍貴的不動產也可能成為詐騙集團的目標。別讓辛苦打拼的成果，在不知不覺中「被消失」！揭露常見房產詐騙陷阱，並教您簡單申請政府提供的「地籍異動即時通」，房產安全新神器，為財產建立堅固的防線！
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銀髮一起玩＼編輯部：Jessica Ho
發表日期 : 9 6 月, 2025
新型詐騙手法越來越多，連我們辛苦打拼的房子、土地，也可能變成詐騙集團的目標！新聞上層出不窮的詐騙案，早已證明這不是危言聳聽，而是發生在你我周遭的血淋淋現實。
這些你最珍貴的房地產，可能在你不經意間「被消失」？！
分享超級實用的「房產守護神器」：地籍異動即時通！它可不是什麼複雜的金融產品，而是政府提供的免費服務
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延伸閱讀：他誤信「交通罰鍰逾期未繳」簡訊，900元罰單→9千討不回！詐騙集團假冒監理站，繳款前先辨別網址「超明顯疑點」
４個看不見的危險 正威脅你的房地產！
你可能覺得「我怎麼會被騙？」。但詐騙集團的手法越來越高明，他們擅長利用你對資訊的不熟悉，或是對公權力的信任，悄悄地將你的房地產據為己有：
- 身分被冒用，權狀被盜領：
他們可能冒用你的身分，補發你的身分證，進而盜領你的房地契（土地或建物所有權狀），再偷偷把你的房地產過戶給他們的人頭。等你發現時，房子已經換了主人。 - 不法抵押，資產被套牢：
有心人士可能利用你的不動產去設定高額抵押貸款，讓你背上莫名其妙的債務，甚至導致房產被法院查封、拍賣。 - 「假買家」出現，出價很誘人：
買家急買，出價比市價還高一點點，雙方簽訂了買賣契約後，這個買家會先付您一小筆錢，通常是一成（也就是10%）的頭期款。但奇怪的是，他會立刻要求您把房屋權狀、身分證、印鑑證明等所有過戶用的重要文件都先交給他，騙子拿到權狀，房子就被「抵押」出去了！（房子沒有貸款，就表示權狀乾淨，上面沒有任何抵押設定。這對詐騙集團來說，就像是「一塊肥肉」，他們很容易就能拿去設定抵押，借到大筆現金） - 資訊落差，錯失止損良機：
當你發現異常時，往往為時已晚。只能透過漫長的訴訟來追討，耗費巨大的時間、金錢與精力。
別再被動！即時預警，防患未然！現在，你可以主動出擊，為你的不動產安裝一個「24小時線上保全系統」，這就是政府提供的「地籍異動即時通」它不僅是一個免費服務，更是保護你房產安全的新神器！
什麼是「地籍異動即時通」？
簡單來說，它就像你家房子的「電子警報器」！或是你手機上「銀行刷卡通知」！只要你/長輩名下的房地產發生任何『變動』時，它就會第一時間以簡訊和電子郵件通知你
- 過戶給你以外的人（不論是買賣、贈與還是繼承）
- 設定抵押權（也就是拿你的房子去銀行借錢）
- 或是其他重要變更
當詐騙集團偷偷摸摸地去辦理過戶時，你的手機卻立刻響起警報，這種「預防勝於治療」的力量，能讓你在第一時間識破騙局，立即採取行動，從源頭上斬斷詐騙的魔爪！
怎麼申請？超簡單！異動掌握零時差
＊此服務並無需點擊不明連結，資訊安全有保障
▲通知僅顯示異動內容，不包含任何需點選的連結，防止詐騙集團利用釣魚網站盜取個資，提升資訊安全性！
以上圖片資料：內政部地政司
▲服務內容｜土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉案件
於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項便民服務之權利人。
1.線上申辦服務（限登記名義人）
•申辦資格：限不動產登記名義人
•申辦流程：持自然人憑證或工商憑證，登入『數位櫃臺』
•應備設備
系統登入：需以自然人憑證/工商憑證/機關憑證登錄本系統。
1. 使用自然人憑證者，需安裝「安裝HiCOS卡片管理工具，因版本持續更新中，請至「內政部憑證管理中心」下載安裝檔案，依照步驟完成安裝後，請重開機讓設定值生效。
2.線上填寫申辦資料，經電子簽章後送出申請
•應備物品
一、自然人，請備妥自然人憑證
二、公司法人，請備妥工商憑證
•作業天數：管轄之地政事務所處理完成後，會以申請人選擇通知方式通知本服務已生效
2.臨櫃申請（本人\代理人）
申辦資格： 限不動產登記名義人本人或其法定代理人
•申辦流程：
-
可事先填寫地籍異動即時通服務申請表
-
任一地政事務所提出申請
•應備物品
(一)國民身分證、駕駛執照、全民健康保險卡或其他由政府機關核發之證明文件
(二)申請人為法人或寺廟，由代表人提出，並檢附法人或寺廟登記證明文件(需載有統一編號)、代表人資格證明及其身分證明文件
•作業天數：管轄之地政事務所處理完成後，會以申請人選擇通知方式通知本服務已生效
全程免費，花個幾分鐘就能搞定！
備註
一、如所有之土地或建物分屬不同直轄市、縣(市)之地政事務所管轄時，申請書請以同一直轄市、縣(市)為單位分別填寫，並由其中任一地政事務所轉送其他管轄地政事務所受理
二、申請人於申請本項服務後，若通知方式、資料內容有變更，應再申請資料變更，以利本服務之通知
三、申請人如死亡，地政事務所得逕行終止本服務
以上圖片資料：內政部地政司
溫馨小叮嚀
1.重要證件不離身，不隨意交付正本
您的身分證、印鑑章、土地或建物權狀，這些都是您不動產的「鑰匙」， 千萬不要隨意將這些正本交給不熟悉的人保管，即使是影本，也要註明用途，避免被不法分子利用。如果需要代辦，務必找有信譽、領有執照的合法地政士或律師。
2.勿輕信陌生來電或訊息
無論是自稱檢警、法官、或是銀行人員，只要涉及金錢、要求您匯款、設定抵押、或是交付權狀等，都可能是詐騙
3.記住「一聽、二掛、三查證」的原則
聽到可疑電話立刻掛斷，並撥打165反詐騙專線查證，或直接向相關機關（如地政事務所、銀行）的官方電話求證，絕不要回撥詐騙集團提供的電話號碼
4.定期檢視不動產登記謄本
可以定期去地政事務所申請您名下不動產的「電子謄本」或「紙本謄本」，檢查登記資料是否與實際狀況相符
保護自己的財產是每個人的責任。只要我們多一分警覺！
民眾遇到可疑情形，請撥打24小時的165反詐騙諮詢專線求證，避免輕易將房地產設定抵押，防止上當受騙
